Инвестиционный бизнес в Египте

Какой вид компаний иностранцы могут основать в Египте?

Иностранные предприятия или иностранные физические лица, желающие вести бизнес в Египте, могут сделать это путем создания постоянного правового объекта в Египте, египетское законодательство разрешает иностранным инвесторам создать любой из следующих типов компаний:
  1. Акционерная компания с ограниченной ответственностью (LLC)

  2. Акционераная компания с ответственностью, ограниченной акциями (CLS)

  3. Акционерное Общество (JSC)
Если иностранный инвестор не желает организовывать свое постоянное присутствие в Египте, он может создать филиал или представительство в Египте, или назначить торгового агента, чтобы продавать и распространять продукцию на египетском рынке. Все эти бизнес-формы подробно описаны ниже.

Как организовать бизнес в соответствии с инвестиционным правом?

Иностранные инвесторы или иностранные компании могут быть зарегистрированы в качестве юридического лица в Египте, в соответствии с законом о компаниях №159 от 1981г. или законом об инвестиционных гарантиях и стимулировании № 8 от 1997г. (далее - "инвестиционное право»).

Правила и нормы, регулирующие структуру и учредительные процедуры в соответствии с инвестиционным правом, совпадают с правилами, регулирующими их в соответствии с коммерческим правом. Тем не менее, компании, которые зарегистрированы в соответствии с инвестиционным правом, лицензируются другим органом, а также регулируются отличным типом налога и инвестиционных стимулов.

К целевым секторам в соответствии с инвестиционным законом относятся следующие отрасли: (Статья 1 инвестиционного закона)

Инвестиционные гарантии и стимулы, изложенные в законе, распространяются на все компании, занимающиеся коммерческой деятельностью в любом из вышеперечисленных секторов.

Существует множество инвестиционных гарантий, предоставляемых для таких компаний, обслуживающих указанные секторы, например: Есть множество стимулов, предоставляемых для компаний, работающих в соответствии с инвестиционным законом, таких как: применение фиксированного таможенного налога, по единой ставке 5% от стоимости всех импортируемых машин, оборудования и инструментов, необходимых для создания таких компаний.

Статья 28 инвестиционного закона предусматривает, что Кабинет министров может издать указ о предоставлении земельных участков или земли, принадлежащих общественным юридическим лицам, бесплатно, для компаний, зарегистрированных в соответствии с инвестиционным законом и функционирующих в соответствующих секторах, в соответствии с установленным порядком в органах исполнительного регулирования этого закона.

В дополнение к инвестиционным гарантиям и финансовым стимулам, закон об инвестициях, при условии, что кабинет министров имеет право для установления свободных зон, и инвестиционный орган имеет право устанавливать зоны частной свободной торговли в Египте (статья 29 инвестиционного закона).


Формы компаний в соответствии с законом о коммерческих организациях

1. Акционерная компания с ограниченной ответственностью (LLC)

а) Формирование

LLC может быть организовано минимум двумя акционерами, но не более чем 50 акционерами. Если число акционеров становится меньше двух в любое время, LLC будет считаться ликвидированным в силу закона, если компания максимум в течение шести месяцев не обретет нужное число акционеров. (Статьи 59 и 60 Решения министров реализации Закона о коммерческих компаниях). Там нет минимального количества акционеров-египтян, необходимого для создания LLC.

Акционеры LLC должны подать заявление с просьбой о регистрации LLC.

Решение министров о реализации закона о коммерческих организациях излагает обязательные положения, которые должны быть включены в учредительный договор.

LLC считается учрежденным, когда он будет зарегистрирован в Коммерческом регистре (статья 1 Закона 34 от 1976 года регулирующего торгового реестра и статья 77 Закона о коммерческих компаниях).

LLC должно также вести реестр Партнеров в своем головном офисе, в котором должны содержаться имена, национальности, постоянное место жительства и занятий партнеров, доля, принадлежащая каждому партнеру; сумма, внесенная каждым из них, распределение или передача акций, и связанная с ними соответствующая информация ( статья 275 Закона о коммерческих компаниях).

б) Капитал

Минимальный уставный капитал при образовании LLC не должен быть меньше минимума, указанного в исполнительных документах.

Капитал должен быть разделен на равные доли, либо наличными, либо натурой, но не должен быть в форме работы, которую акционер будет выполнять в компании.

Стоимость каждой доли должна быть не менее 100 LE на каждого участника.

Все части должны быть подписаны, и их стоимость внесена в соответствии с Конституцией на счет компании, который будет открыт для этой цели в одном из уполномоченных Указом министров банков.

Каждый акционер несет ответственность в размере стоимости его акций, а не более ее размера (Решение министров по реализации Закона о коммерческих компаниях).

в) Управление

Управление в LLC может быть возложено на одного или нескольких менеджеров из числа акционеров или других лиц. По крайней мере, один из менеджеров должен иметь египетское гражданство (статья 281 Решения министров о реализации Закона о коммерческих компаниях).

Менеджер(ы) назначаются акионероами на определенный или неопределенный срок.

Менеджер(ы), назначенные акционерами в учредительных документах компании без определения срока, считаются назначенными на все время существования компании, если иное не предусмотрено в договоре.

Менеджер(ы) обладает всеми полномочиями для представления LLC перед третьими лицами, если такие полномочия не ограничены или оговорены учредительным договором.

Решение акционеров об изменении менеджера (ов) или ограничении полномочий менеджера (ов ) не являются действительными, если они не будут внесены в Коммерческий регистр.

Наблюдательный совет является обязательным, если в LLC более десяти акционеров, в него входит не менее трех партнеров, указанных в учредительных документах компании.

(Статьи 120; 121; 122 и 123 закона о коммерческих компаниях)

г) Объекты деятельности

LLC может осуществлять разнообразные виды деятельности, за исключением страхования, банковских, сберегательных, получения депозитов или вкладывания средства от имени третьих лиц. (Статья 5 Закона о коммерческих компаниях.)

д) Требования к персоналу

На LLC распространяются положения закона о коммерческих компаниях в области занятости египетского персонала. Если уставный капитал LLC составляет 250 000 LE или более, то 10% от чистой прибыли компании распределяется между сотрудниками до достижения размера максимальной суммы, равной размеру общего годового фонда оплаты труда.

LLC, зарегистрированные в соответствии с инвестиционным законом, объектами деятельности которых являются один из видов деятельности, перечисленных в статье 1 инвестиционного закона, освобождаются от этого требования.

е) Название компании

Компания может установить индивидуальное имя, которое может быть определено, исходя из его целей, и может включать в себя имя одного или нескольких ее акционеров.

Во всех указанных случаях, аббревиатура "LLC" должна быть добавлена в обязательном порядке.


2. Акционераная компания с ответственностью, ограниченной акциями (CLS)

а) Формирование

Статья 3 Закона о коммерческих компаниях определяет Акционерные компании с ответственностью, ограниченной акциями (CLS), как "компании, капитал которых состоит из одной или нескольких акций, принадлежащих одному или нескольким совместным партнерам (физическое или юридическое лицо, цель которых включает основание такой компании), акции равной ценности принадлежат одному или нескольким акционерам и должны быть предметом переговоров в порядке, установленном законом ".

При учреждении, CLS должен состоять как минимум из двух учредителей, один из которых является совместным партнером (с неограниченной ответственностью), а другой является партнером-акционером, несущим ответственность только в пределах стоимости своей доли.

Учредители CLS подают заявление в соответствующий орган с просьбой разрешить учреждение компании.

Если CLS основано в соответствии с инвестиционным законом, закон об инвестициях предусматривает определенные руководящие принципы и положения, которые должны быть включены в ее учредительный договор.

б) Капитал

Минимальный уставный капитал CLS не должен быть меньше, чем 250 000 LE, и ни при каких обстоятельствах сумма уплаченной наличности не должна быть меньше 25% от капитала на момент основания. (Статья (6) Решения министров о реализации Закона о коммерческих компаниях).

Капитал разделен на две категории акций: (1) Акции, принадлежащие совместным партнерам и (2) акций равной ценности, принадлежащие акционерам.

В Уставе компании указывается номинальная стоимость акций, которая не может быть меньше, чем 5 LE или больше, чем 1000LE.

Совместные партнеры несут неограниченную ответственность, в то время как ответственность акционеров ограничена принадлежащими акциями (статья 3 Закона о коммерческих компаниях)

Закон о коммерческих компаниях не накладывает ограничения о минимуме египетских партнеров в CLS.

в) Управление

Управление CLS находится в ведении одного или нескольких партнеров, называемых партнер-менеджер(ы). Наименование и объем полномочий такого партнера-менеджера должны быть включены в учредительный договор (статья 110 и 111 Закона о коммерческих компаниях).

В CLS должен быть Наблюдательный совет, состоящий из не менее чем трех человек из числа акционеров или других лиц, целью которых является надзор за процессом управления. В наблюдательном совете не могут состоять партнеры-менеджеры (статья 112 Закона о коммерческих компаниях).

г) Объекты деятельности

CLS может осуществлять разнообразные виды деятельности, за исключением страхования, банковских, сберегательных, получения депозитов или вкладывания средства от имени третьих лиц. (Статья 5 Закона о коммерческих компаниях.)

д) Требования к персоналу

На CLS распространяются аналогичные требования в области занятости египетского персонала, как к LLC.

е) Название компании

Название компании составляется из имени одного или нескольких совместных партнеров, исключая остальных партнеров.

3. Акционерное Общество (JSC)

а) Формирование

Статья 2 Закона о коммерческих компаниях определяет акционерное общество (JSC), как:

Компания, капитал которой разделен на равные по номиналу акции, которые должны быть согласованы в установленном законом порядке.

Ответственность акционера ограничена стоимостью акций принадлежащих ему.

В составе JSC не должно быть менее трех акционеров-учредителей (Статья 1 Решения министров о реализации Закона о коммерческих компаниях).

После того как заявка утверждается уполномоченным органом, и компания вносится в Коммерческий регистр, регистрация завершена.

б) Капитал

Минимальный уставный капитал JSC составляет 500,000 LE если Акционерное Общество предлагает свои акции общественности и 250,000 LE если это частное Акционерное общество (статья 6 (1) Решения министров о реализации Закона о коммерческих компаниях).

Капитал делится на акции равной ценности, с номинальной стоимостью от 5 LE и 1000 LE, и все акции должны быть зарегистрированы.

По крайней мере, 25% от уставного капитала компании должно быть оплачено до включения акций для общественных подписок.

После регистрации или при увеличении капитала компаний с открытой подпиской, минимум 49% от уставного капитала должно быть предложено в течение одного месяца для общественности и египетским физическим и юридическим лицам, если египетские акционеры уже не держат 49%. Акционерное общество разрешается зарегистрировать, если через один месяц, Акционерное Общество не может получить 49% египетских акционеров (ст. 37 Закона о коммерческих компаниях).

Ответственность акционера ограничена стоимостью акций, принадлежащих ему. Акции являются именными.

в) Управление

JSC управляется Советом директоров. Совет должен иметь нечетное количество директоров не менее трех.

Юридические лица могут выступать в качестве директоров, при условии, что физическое лицо назначается в качестве представителя, чтобы действовать от его имени в Совете директоров.

Директора назначают на три года, за исключением начальных директоров, которые могут быть назначены учредителями максимум на 5 лет (статья 77 Закона о коммерческих компаниях ).

Это требование не распространяется на JSC , зарегистрированные в соответствии с инвестиционным законом, объектами деятельности которых является один из видов деятельности, перечисленных в статье 1 инвестиционного закона (статья 14 Инвестиционного Закона).

Если JSC управляет или ведет бизнес с общественной собственностью, ответственный министр должен одобрить назначение в Совет директоров.

Директора должны владеть определенным количеством акций, которые должны быть не менее 5000 LE, и должны быть внесены на счет, где они будут оставаться в течение его пребывания в должности, в качестве гарантии его руководства. (Статья 91 Закона о коммерческих компаниях).

г) Требования к персоналу

Закон требует определенную степень вовлечения персонала в управление JSC.

Таким образом, Устав компании должен оговорить участие персонала в управлении JSC в одной из указанных по закону форм.

Кроме того, JSC должны выделять часть распределяемой прибыли для персонала, и эта доля не может быть меньше, чем 10% от прибыли Акционерного Общества или более общего фонда заработной платы компании (статья 41 закона о коммерческих компаниях).

JSC должны соблюдать положения закона о коммерческих компаниях, требующие трудоустройства определенного процента египетского персонала.

Иностранцы могут быть наняты, если невозможно найти необходимое количество квалифицированных египетских сотрудников и получено утверждение министерства.

д) Название компании

Название компании должно быть основано на объекте деятельности и не может включать в себя имя одного или нескольких акционеров.



Инвестиции и рынок недвижимости в Египте

Египет в течение длительного периода времени рассматривался как востребованное направление для туризма, но на сегодняшний день, в связи с положительными экономическими тенденциями, рынок недвижимости в Египте приобретает популярность, в том числе среди иностранцев, и в последние годы наблюдается значительный подъем на рынке недвижимости в Египте.

Рынок недвижимости в Египте, как и многие другие отрасли, зависит от успешности Египта в развитии туристической индустрии.

Рынок недвижимости в Египте на текущий момент предоставляет много возможностей, привлекательных для иностранных инвесторов, ищущих область надежного инвестирования с хорошим потенциалом роста по низким ценам. Это связано с увеличением численности туристов в Египте за последние годы.

В связи с последними реформами по упорядочению процедур покупки в Египте, страна становится более привлекательной для покупателей зарубежной недвижимости, чем когда-либо прежде. Особо это связано с простой системой купли-продажи, низкими налогами по сравнению со многими странами, отсутствие налога на прирост капитала или налога на наследование имущества.

Почему стоит начать инвестировать в недвижимость в Египте? Ответ на этот вопрос вы найдете в следующих пунктах: Закон об иностранной собственности в Египте

Ранее египетский закон № 230 за 1996 год был применимым правом в вопросах собственности иностранцев и правах пользования недвижимостью во всем Египте.

Предыдущий закон обязывал иностранцев следовать нескольким правилам, юридическим процедурам и нормативным шагам, предоставляющим им право на покупку, продажу и владение недвижимостью в Египте, и этот закон до сих пор действует во многих регионах и губерниях в Египте, таких как: Каир, Александрия, Луксор, Порт-Саид и т.д.

Но, с пятого апреля 2005 года правительство Египта издало новый указ ( 548 ) за 2005 год для применения в качестве закона для собственности иностранцев и прав пользования иностранцами недвижимым имуществом в крупных регионах Египта.

Новый указ предоставляет иностранцам право пользоваться всеми правами, предоставляемыми для граждан Египта в покупке, продаже и пользовании недвижимостью, зданиями и землей в новых городских общинах, районах и губерниях с большим количеством туристов, таких как: туристическая зона Хургады , губерния Красное море , Сиди Абд эль -Рахман (туристическая область ) и некоторые другие регионы Арабской Республики Египет.

Указ Премьер-Министра, No. 548 of 2005 О владении и распоряжении недвижимым имуществом для неегиптян в некоторых регионах Египта

(Преамбула)

После рассмотрения закона № (230) за 1996 год, регулирующего владение иностранцами собственностью на здания и землю в Египте, Премьер-Министр выпустил постановление № 548 2005 года о владении и распоряжении недвижимым имуществом для неегиптян в некоторых регионах Египта.

(Первый пункт)

После того, как оформлен договор собственности в офисе иностранных владельцев в Египте ; иностранцы могут пользоваться всеми правами, предоставленными для граждан египтян в купле, продаже, и владение недвижимостью, зданиями и землей в новых городских общинах, областях и губерниях с большим количеством туристов, таких как:
  1. Туристическая область (Сиди Абд Эль Рахман).

  2. Туристическая область (Хургада).

  3. Туристическая область (Красное море).

  4. Туристическая область (Рас Эль Хекма).
(Второй пункт)

После того, как оформлен договор собственности в офисе иностранных владельцев в Египте ; иностранцы могут пользоваться всеми правами пользования для жилых домов или квартир на максимальный период 99 год (Шарм-эль- Шейх -Сити).

(Третий пункт)

Все иностранцы, которые приобрели право собственности или права пользования недвижимостью в соответствии с настоящим решением, обладают всеми юридическими правами продажу или сдачу в аренду этих объектов и зданий сразу же после получения доли владения или распоряжения этим имуществом. Все легализационные и регистрационные офисы в Египте должны сделать запись об этом в течение (10) дней с даты предоставления всех необходимых документов.

(Четвертый пункт)

Это решение должно быть опубликовано в египетской газете (El Waqaea El Misria), вступает в силу со следующего дня после опубликования.